การเช่าโรงงาน โกดังสินค้า เป็นส่วนสำคัญของธุรกิจของท่านผู้ประกอบการหลายๆท่าน และเชื่อว่ามีผู้ประกอบการหลายๆท่านที่มีความสนใจที่จะเช่าโรงงาน เช่าโกดัง หรือ คลังสินค้า หรือกำลังมองหาโรงงานให้เช่า มีความต้องการที่จะรู้ถึงค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกี่ยวข้องกับการเช่านั้นว่ามีอะไรบ้าง เพื่อนำไปเปรียบเทียบหรือประกอบการตัดสินใจในการหาโกดัง คลังสินค้าให้เช้า เพื่อใช้ในการประกอบธุรกิจของท่าน ในวันนี้เราจะมาทำความเข้าใจเกี่ยวกับ 8 ค่าใช้จ่ายหลักที่เกี่ยวข้องกับการเช่าโรงงาน หรือ โกดังสินค้าว่ามีอะไรบ้างครับ
1.ค่าเช่า
สำหรับค่าใช้จ่ายหลักในการเช่าโรงงาน โกดังสินค้าคือค่าเช่า การเช่านั้นถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการทำอุตสาหกรรมและธุรกิจนั้น โดยปกติแล้วจะคิดค่าเช่า ตามหน่วยตารางเมตรต่อเดือน ตามขนาดพื้นที่โรงงานหรือโกดังสินค้านั้นๆ ทั้งนี้แล้ว โดยปกติค่าเช่า จะยังไม่รวมค่าภาษี ค่าบริการ ค่าน้ำ ค่าไฟ และข้อตกลงการให้บริการต่างๆ
2.ค่ามัดจำ
โดยปกติแล้วการทำสัญญา เช่าโรงงาน โกดังสินค้าต่างๆ จะมีเงินมัดจำมูลค่าเท่ากับค่าเช่าที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน ซึ่งโดยทั่วไปมูลค่าเงินมัดจำจะอยู่ประมาณ 2-4เดือน ของค่าเช่าแล้วแต่ผู้ให้เช่าแต่ละราย ซึ่งเงินมัดจำนี้ ผู้เช่าจะได้รับคืนเมื่อทำการเช่าจนครบกำหนดของสัญญาครับ ดังนั้นหากท่านผู้ประกอบการต้องการเช่าโรงงาน โกดังสินค้า จะเรียกเก็บเงินมัดจำที่มีมูลค่าที่สูงจนเกินไปก็สามารถที่จะทำการต่อรองจำนวนเงินมัดจำให้เหมาะสมกับอาคารที่จะเช่าได้ครับ
3.เงินล่วงหน้า
อีกค่าใช้จ่ายหนึ่งที่ท่านผู้เช่าอาจจะต้องพบเจอเมื่อทำการเช่าโรงงาน เช่าโกดังสินค้า นั้นก็คือเงินค่าเช่าล่วงหน้า ไม่ว่าจะเป็นค่าเช่าล่วงหน้าเดือนแรกหรือค่าเช่าล่วงหน้าเดือนสุดท้าย ซึ่งโดยปกติแล้วจะไม่เกิน 1-2 เดือนของค่าเช่า ดังนั้นหากท่านผู้ประกอบการโดนเรียกค่าเช่าล่วงหน้าจำนวนหลายเดือนเกินไป ก็สามารถที่จะพูดคุยเพื่อขอลดจำนวนค่าเช่าล่วงหน้าที่จะต้องจ่ายลง เพื่อเป็นการประหยัดเงินทุนที่จะต้องจ่ายล่วงหน้า
4.ค่าภาษี
ค่าภาษีนี้ จะแบ่งออกเป็น 4 ประเภทก็คือ
4.1ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
4.2ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT)
4.3อากรแสตมป์
4.4ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
5.ค่าน้ำ-ค่าไฟ
ผู้ประกอบการที่เช่าโรงงาน โกดังสินค้า จะต้องจ่ายค่าน้ำและค่าไฟตามหน่วยของประปาและไฟฟ้าที่ใช้ไป โดยอัตราค่าน้ำและค่าไฟนั้น จะขึ้นอยู่แต่ละนิคมอุตสาหกรรมหรือโครงการที่โกดังให้เช่าเป็นผู้กำหนด เพราะฉะนั้นก่อนทำสัญญาเช่าหรือเลือกโรงงานให้เช่า คลังสินค้าให้เช่า ท่านผู้ประกอบการควรสอบถามอัตราค่าน้ำและค่าไฟของนิคมอุตสาหกรรมหรือโครงการนั้นๆก่อน เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ
6.ค่าบริการหรือค่าส่วนกลาง
ถ้าหากโรงงาน โกดังสินค้าให้เช่าของท่านตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม หรือสวนอุตสาหกรรม โดยปกติแล้วจะมีค่าส่วนกลาง ที่จะต้องจ่ายให้กับทางนิคมอุตสาหกรรม หรือสวนอุตสาหกรรม เพื่อเป็นค่าบำรุงรักษาถนน สาธารณูปโภคพื้นฐาน รวมถึงการรักษาความปลอดภัย
7.ค่าซ่อมบำรุงสภาพสถานประกอบการ
ในกรณีที่เช่าโรงงาน โกดังสินค้า ครบสัญญาและจะต้องยกเลิกการเช่า ก่อนย้ายออก ท่าจะต้องเตรียมค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงโกดังสินค้าให้กลับคืนสู่สภาพเดิมและทำการส่งคืนให้แก่ผู้ให้เช่าเพื่อรับเงินมัดจำคืน ดังนั้นท่านผู้ประกอบการควรเผื่อค่าใช้จ่ายส่วนนี้ไว้ด้วยครับ และค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นได้ก็คือค่าซ่อมแซม
8.ค่าใช้จ่ายอื่นๆ
เป็นค่าใช้จ่ายอื่นๆที่ผู้ให้เช่าโรงงาน เช่าโกดัง คลังสินค้า จะกำหนดหรือตามการใช้งานของผู้เช่าเองครับ เช่น ค่าบำบัดน้ำเสีย ค่ารปภ. ค่าภาษีป้าย ประกันทรัพย์สิน ประกันอาคาร ประกันเครื่องจักร เป็นต้น และนี้ก็เป็นข้อมูลที่เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายหลักที่เกี่ยวข้องกับการเช่าโกดังสินค้าทั้ง 8 ข้อ ส่วนท่านที่สนใจสามารถศึกษารายละเอียดต่างๆประกอบการตัดสินใจในการเช่าโกดังสินค้า
ที่มา: www.proindsolutions.com
