ค้นหา
8 ปัจจัยสำคัญในการเลือกทำเลที่ตั้งโรงงานและโกดังคลังสินค้า

8 ปัจจัยสำคัญในการเลือกทำเลที่ตั้งโรงงานและโกดังคลังสินค้า

ในการตั้งโรงงาน โกดัง และคลังสินค้า ไม่ว่าจะเป็นการดำเนินการก่อสร้างเองหรือการเช่าโรงงาน โกดังและคลังสินค้า มีสิ่งที่ควรจะนำมาพิจารณาหลายอย่างด้วยกัน หนึ่งในนั้นก็คือการเลือกทำเลที่ตั้งของโรงงาน โกดัง หรือคลังสินค้าครับ โดยปัจจัยในการเลือกทำเลนี้ เป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะหากเลือกทำเลที่ไม่เหมาะสมกับการทำธุรกิจ นอกจากการเดินทางคมนาคมหรือการขนส่งสินค้าจะไม่สะดวกสบายแล้ว ทำเลที่ตั้งของโรงงานหรือโกดังคลังสินค้าอาจจะส่งผลกระทบต่อต้นทุนการขนส่งและการเติบโตอย่างยั่งยืนของธุรกิจในอนาคตด้วยครับ

ดังนั้นแล้วหลักในการพิจารณาเลือกทำเลที่ตั้งโรงงานโกดัง และคลังสินค้า จึงต้องนำปัจจัยที่เกี่ยวข้องต่างๆมาร่วมพิจารณาด้วยครับ ดังนั้นจึงอยากนำเสนอ 8 ปัจจัยหลักในการเลือกทำเลในการตั้งโรงงาน คลังสินค้า เพื่อให้สามารถเลือกโณงงานและโกดังคลังสินค้าที่มีทำเลเหมาะสมกับธุรกิจของท่าน


1.ทำเลควรอยู่ใกล้ซัพพลายเออร์ ผู้ผลิต และลูกค้า


ทำเลควรอยู่ใกล้ซัพพลายเออร์ ผู้ผลิต และลูกค้า

ในการเลือกที่ตั้งโรงงานโกดัง และคลังสินค้า ที่ดีนั้น ต้องนำที่ตั้งของซัพพลายเออร์ ผู้ผลิต และตลาดลูกค้าของเรามาร่วมพิจารณาด้วยครับ เพราะโรงงานหรือคลังสินค้าควรตั้งอยู่ใกล้กับผู้ผลิตหรือลูกค้ารายใหญ่ที่สุดเพื่อช่วยลดเวลาและค่าใช้จ่ายในการขนส่งสินค้า แต่ถ้าหากลูกค้าส่วนใหญ่ของท่านอยู่ต่างประเทศ ในกรณีที่ตั้งโรงงาน โกดังหรือคลังสินค้าควรที่จะตั้งไม่ไกลจากสนามบินในกรณีที่ท่านส่งออกหรือนำเข้าสินค้าทางเครื่องบินเป็นหลัก หรือควรตั้งอยู่ใกล้ท่าเรือหลักของประเทศเป็นหลัก หากท่านำเข้าหรือส่งออกสินค้าทางเรือครับ


2.เส้นทางคมนมคมต้องหลากหลายและสะดวกสบาย

ทำเลที่ตั้งโรงงาน โกดังและคลังสินค้าต้องมีการคมนาคมที่มีความสะดวกสบาย เดินทางได้หลายเส้นทางและสามารถเชื่อมไปยังสถานที่สำคัญหรือภูมิภาคต่างๆได้โดยง่าย ดังนั้นแล้ว ถนน ทางด่วน และ การคมนาคมที่ดีเป็นอีกปัจจัยที่เราจะต้องนำมาพิจารณาในการเลือกทำเลที่ตั้งของโรงงาน โกดัง และคลังสินค้า เพราะตัวแปรเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อกระบวนการขนส่งหรือระบบโลจิสติกส์ของธุรกิจเราได้โดยตรง


3.อยู่ในพื้นที่ที่สามารถจัดหาแรงงานคุณภาพได้


อยู่ในพื้นที่ที่สามารถจัดหาแรงงานคุณภาพได้

ปัจจัยเลือกทำเลที่ตั้งโรงงาน โกดัง และคลังสินค้า ควรจะคำนึงถึงเรื่องการจัดหาแรงงานด้วยครับ ควรเลือกบริเวณที่ตั้งที่มีปริมาณแรงงานเพียงพอต่อความต้องการเพื่อเพิ่มโอกาศในการเลือกจ้างแรงงานที่มีคุณภาพ เพราะเนื่องจากทักษะของแรงงาน ค่าจ้างและปริมาณจำนวนแรงงานในแต่ละที่นั้นมีความแตกต่างกันออกไป


4.กฎหมายผังเมืองและผังสี

อีกหนึ่งปัจจัยที่มีความสำคัญมากในการเลือกที่ตั้งโรงงานโกดัง และคลังสินค้า นั้น ก็คือกฎหมายผังเมือง เนื่องจากกฎหมายนั้นได้กำหนดขึ้นมาว่าบางพื้นที่นั้นห้ามสร้างโรงงาน โกดัง และคลังสินค้า หรืออาจจะกำหนดขนาดที่สามารถก่อสร้างได้ ดังนั้นแล้วท่านผู้ประกอบการควรที่จะศึกษาละเอียดของกฎหมายผังเมืองให้เข้าใจเป็นอย่างดีครับ


5.การเข้าถึงบริการสาธารณะและสาธารณูปโภคต่างๆ


การเข้าถึงบริการสาธารณะและสาธารณูปโภคต่างๆ

ปัจจัยเลือกทำเลที่ตั้งโรงงานโกดัง และคลังสินค้า อีกอย่างที่หลายๆคนยังคิดไม่ถึงก็คือ ควรเลือกทำเลที่อยู่ใกล้กับบริการสาธารณะ เช่น สถานีตำรวจ สถานีดับเพลิง สถานที่ราชการ หรือ โรงพยาบาล เป็นต้น ก็เพื่อความสะดวกสบายในการใช้บริการเหล่านั้นในเวลาที่จำเป็น อีกทั้งควรอยู่ไม่ไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เพื่อความสะดวกสบายของพนักงานครับ เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ตลาด ธนาคาร และสถานที่ใกล้เคียงควรจะมีที่พักอาศัยที่เพียงพอและเหมาะสมกับพนักงานของท่าน เช่น หอพัก อพาทเม้นท์

6.สภาพแวดล้อม

นอกจากนี้ควรพิจารณาจากปัจจัยด้านสภาพแวดล้อมในท้องถิ่นด้วย เช่น สภาพอากาศและความเสี่ยงในการเกิดภัยธรรมชาติ ไม่ว่าจะเป็นความเสี่ยงในการเกิดแผ่นดินไหวหรือน้ำท่วม รวมถึงสภาพแวดล้อมอื่นๆเช่น ที่ดินที่อยู่ใกล้เคียงหรือสภาพการจราจรเป็นต้น


7.ต้นทุนเกี่ยวกับค่าที่ดินหรือค่าเช่าในทำเลนั้นๆ


ต้นทุนเกี่ยวกับค่าที่ดินหรือค่าเช่าในทำเลนั้นๆ

เรื่องของต้นทุนค่าที่ดินนั้นก็เป็นปัจจัยในการเลือกทำเลที่ตั้งโรงงานโกดัง และ คลังสินค้า ที่สำคัญมากเช่นเดียวกัน เนื่องจากปัจจุบันมานี้ราคาที่ดินได้มีการปรับตัวขึ้นสูงมาก ดังนั้นแล้วการพิจารณาเรื่องต้นทุนเกี่ยวกับค่าที่ดินจึงจะต้องรัดกุมและคิดรอบด้าน เพราะการเลือกที่ดินจะต้องพิจารณาถึงการเพิ่มมูลค่าที่ดินผืนนั้นในระยะยาว ควรเลือกทำเลที่มีศัพยภาพสูง เพราะจะทำให้ที่ดินนั้นเกิดมูลค่าเพิ่มขึ้นได้ในระยะยาว สืบเนื่องจากที่ดินนั้นมีราคาเพิ่มสูงมากขึ้นเรื่อยๆ การเช่าโรงงาน คลังสินค้า จึงเป็นอีกทางเลือกที่เหมาะสม และ สามารถแก้ไขปัญหาต้นทุนที่สูงของที่ดินในทำเลนั้นได้ดีครับ และการเช่าต่างๆนี้ ยังช่วยสามารถประหยัดเงินทุนและระยะเวลาในการเริ่มหรือขยายธุรกิจได้อีกด้วย


8.งบประมาณการก่อสร้าง

ทำเลที่ตั้งโรงงานหรือโกดัง คลังสินค้า แต่ละแห่งนั้นมีงบประมาณในการก่อสร้างที่แต่งต่างกันออกไป ถึงแม้จะสร้างด้วยแปลนเดียวกันก็ตาม อาจจะเป็นสภาพทางกายภาพของที่ดินนั้นแตกต่างกันออกไป เช่นปริมาณการถมดิน ความลึกในการตอกเสาเข็ม ราคาวัสดุก่อสร้าง รวมไปถึงค่าจ้างแรงงานในการก่อสร้างนั้นก็แตกต่างกันออกไปตามแต่ละพื้นที่เช่นเดียวกัน เพราะฉะนั้นแล้ว ในการเลือกทำเลในการก่อสร้างโกดัง โรงงานหรือคลังสินค้า ควรนำค่าก่อสร้างโดยประมาณของแต่ละพื้นที่ ที่สนใจเข้ามาร่วมพิจาณาเป็นอีกหนึ่งปัจจัยครับ

และนี้ก็คือ 8 ปัจจัยหลักที่สำคัญในการเลือกทำเลที่ตั้งโรงงานโกดัง และคลังสินค้า โกดัง และคลังสินค้า สิ่งเหล่านี้นับว่าเป็นรายละเอียดที่เราควรจะคำนึงถึงในการเลือกทำเลที่ตั้งโรงงาน โกดังและคลังสินค้า เป็นองค์ประกอบสำคัญที่ในการตัดสินใจในการเลือกทำเลที่ตั้ง ให้เหมาะสมกับธุรกิจของเรามากที่สุดครับ

ที่มา: www.proindsolutions.com

แชร์บทความ หรือข่าวสาร

Facebook
Line
Mail