5 เคล็ดลับสำหรับการเจรจาต่อรองการเช่าโรงงานเช่าโกดังหรือเช่าคลังสินค้า

การเช่าโรงงาน โกดังคลังสินค้า เป็นส่วนสำคัญของธุรกิจของท่านผู้ประกอบการหลายๆ ท่าน การเจรจาต่อรองสัญญาเช่าโรงงาน เช่าโกดัง หรือเช่าคลังสินค้าที่ดีมีส่วนสำคัญที่จะทำให้ธุรกิจของท่านผู้ประกอบการประสบความสำเร็จและดำเนินไปอย่างราบรื่น แต่โดยส่วนใหญ่ข้อตกลงการเช่าโรงงาน โกดังคลังสินค้า จะถูกดำเนินการจัดทำขึ้นโดยเจ้าของทรัพย์ที่เช่าเพื่อช่วยเหลือผู้ให้เช่า ดังนั้นแล้วจะเป็นการดีกว่าหากท่านในฐานะผู้เช่าโรงงาน โกดัง คลังสินค้าได้ทำการเจรจาต่อรองข้อตกลงต่างๆ ในการเช่าและขอการปรับเปลี่ยนข้อตกลงให้เป็นธรรมกับผู้เช่าและผู้ให้เช่า เพื่อเป็นการรักษาผลประโยชน์ของท่านผู้ประกอบการเองครับ ในวันนี้ทางเรามี 5 เคล็ดลับสำหรับการเจรจาต่อรองการเช่าโรงงาน เช่าโกดัง หรือ เช่าคลังสินค้ามาฝากกันครับ 

โดยทั่วไปแล้วระยะเวลาของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะมีระยะเวลาของสัญญาที่ยาวนานกว่าสัญญาเช่าอื่นๆ เช่น บ้าน คอนโด อพาร์ทเม้นท์ เป็นต้น โดยปกติแล้ว ระยะเวลาในการทำสัญญาเช่าโรงงาน โกดังคลังสินค้า จะอยู่ที่ 3 ปี มากหรือน้อยตามแต่หลักเกณฑ์การเช่าของแต่ละผู้ให้เช่า  ดังนั้นหากท่านเจอผู้ให้เช่าที่กำหนดระยะเวลาทำสัญญาขั้นต่ำเกินกว่า 3 ปี ก็สามารถดำเนินการต่อรองขอระยะสัญญาให้สั้นลงได้ ครับ 

จำนวนเงินค่าเช่าที่ท่านผู้ประกอบการจะต้องจ่ายเป็นหนึ่งในข้อพิจารณาที่สำคัญในการเลือกโรงงาน โกดัง คลังสินค้า แนะนำให้ท่านทำการบ้านมาก่อนว่าโรงงาน โกดัง หรือ คลังสินค้าในเขตพื้นที่ที่ท่านสนใจจะเช่านั้นมีราคาค่าเช่าโดยเฉลี่ยที่เท่าไหร่ ซึ่งโดยปกติแล้วราคาค่าเช่าของโรงงาน โกดัง และคลังสินค้า ของแต่ละพื้นที่นั้นจะขึ้นอยู่กับโลเคชั่น ความเก่า ใหม่ ของตัวอาคาร ฟังก์ชั่นและสเปคต่างๆ ของตัวอาคารเอง ระบบสาธารณูปโภค และ บริการเสริมพิเศษต่างๆ ที่ผู้ให้เช่ามีไว้บริการผู้เช่าเป็นต้น ท่านสามารถที่จะสำรวจราคาค่าเช่าจากโกดัง บริเวณโดยรอบเพื่อนำมาใช้ในการเจรจาต่อรองได้ครับ

สัญญาเช่าโรงงาน โกดัง คลังสินค้า หลายแห่งให้ผู้เช่ารับผิดชอบค่าใช้จ่าย เช่น ค่าซ่อมบำรุงรักษาหรือค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง ท่านควรทราบถึงรายละเอียดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ล่วงหน้าและเจรจาต่อลองค่าใช้จ่ายส่วนนี้ ผู้เช่าควรมองหาค่าใช้จ่ายแอบแฝงเหล่านี้และเจรจาต่อรองกับผู้ให้เช่าไม่ว่าจะเป็นการที่ให้ผู้ให้เช่าเป็นฝ่ายรับผิดชอบดูแลรักษาทรัพย์ให้เช่าเอง 

โดยปกติแล้วการทำสัญญา เช่าโรงงาน โกดัง คลังสินค้า จะมีเงินมัดจำมูลค่าเท่ากับค่าเช่าที่จะต้องจ่ายในแต่ละเดือน ซึ่งโดยปกติมูลค่าเงินมัดจำจะอยู่ที่ 2-4เดือน แล้วแต่ผู้ให้เช่าในแต่ละราย ซึ่งเงินมัดจำนี้ ผู้เช่าจะได้รับคืนเมื่อทำการเช่าจนครบกำหนดของสัญญา ดังนั้นแล้วหากทางผู้ให้เช่านั้นได้เรียกเก็บเงินค่ามัดจำหรือค่าเช่าล่วงหน้า เป็นจำนวนที่สูงเกินไป ก็สามารถที่จะต่อรองจำนวนเงินมัดจำให้เหมาะสมกับอาคารที่ให้เช่าได้ครับ

พิจารณาข้อตกลงในสัญญาเช่าโรงงาน โกดังคลังสินค้าอย่างละเอียด โดยเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับการผิดนัดจ่ายค่าเช่าและยกเลิกสัญญาเช่า ว่าถ้าหากมีการยกเลิกหรือผิดสัญญาแล้วต้องย้ายออก ท่านควรเจรจาต่อรองระยะเวลาในการย้าย หรือหากเกิดเหตุสุดวิสัยที่ท่านผู้ประกอบการจะยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ควรเจรจาปรับบทลงโทษใดๆ สำหรับการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด หากท่านคิดว่ามีแนวโน้มที่จะต้องออกก่อนที่ระยะเวลาการเช่าจะสิ้นสุดลง 

โดยสรุปการเช่าโรงงาน โกดัง คลังสินค้า เป็นส่วนสำคัญของธุรกิจของท่าน ดังนั้นจึงควรมีการเจรจาต่อรองข้อตกลงในการเช่าและขอการปรับเปลี่ยนข้อตกลงให้เป็นธรรมกับผู้เช่าและผู้ให้เช่า ไม่ว่าจะเป็นเรื่องระยะเวลาของสัญญาเช่า ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายอื่นๆให้เหมาะสม จำนวนเงินมัดจำล่วงหน้า  และข้อตกลงต่างๆในสัญญาเป็นต้น เพื่อเป็นการรักษาผลประโยชน์ของคุณเองครับ ทางเราหวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับท่านผู้ประกอบการที่มีความสนใจเช่าโรงงาน โกดังคลังสินค้า ไม่มากก็น้อยครับ