โรงงาน โกดัง และคลังสินค้า เป็นสถานที่ประกอบการที่สำคัญของหลายๆธุรกิจ และมีผู้ประกอบการจำนวนไม่น้อยที่สนใจการเช่าอสังหาริมทรัพย์แทนการเป็นเจ้าของ ด้วยประโยชน์หลายๆอย่างของการเช่า ไม่ว่าจะเป็นการใช้ต้นทุนที่น้อยกว่า หรือ การสามารถขยับขยายได้ง่ายกว่า เป็นต้น แต่ท่านรู้หรือไม่ว่าในปัจจุบันมีมิจฉาชีพจำนวนไม่น้อยที่จ้องหาผลประโยชน์จากค่าเช่าและเงินมัดจำในการเช่า ดังนั้นคุณควรทราบถึงกลโกงและข้อควรระวังในการเช่าโรงงานหรือโกดังคลังสินค้า เพื่อเตรียมไว้เป็นแนวทางในการป้องกันไม่ให้ถูกมิจฉาชีพเหล่านี้หลอกได้ครับ
1.อย่าเชื่อภาพถ่าย ต้องไปดูสถานที่จริง
ในปัจจุบันที่เราสามรถเลือกหาโรงงานให้เช่าหรือโกดังคลังสินค้าให้เช่าได้อย่างง่ายดายบนทางอินเตอร์เน็ต ทำให้มิจฉาชีพจำนวนไม่น้อยพยายามหลอกลวงผู้ที่ต้องการหาโรงงานให้เช่าและโกดังคลังสินค้าให้เช่า ด้วยวิธีที่ง่ายมากก็คือ พวกเขาจะใช้ภาพถ่ายที่ทำปลอมขึ้นมา หรือบางคนก็ตัดต่อรูปให้ดูเสมือนจริง ทั้งๆที่นั้นไม่ใช่พื้นที่ให้เช่าของตนเองเพื่อหลอกเอาเงินมัดจำ ดังนั้น การจะเช่าคลังสินค้าหรือโรงงานนั้น จะมองแค่ในภาพคงไม่เพียงพอ จำเป็นที่จะต้องไปสถานที่จริง 3-4 ครั้งว่าเป็นอย่างไร เหมาะสมกับการใช้งานมากน้อยเพียงใดก่อนที่จะตัดสินใจเซ็นสัญญาและจ่ายเงินมัดจำครับ
2.อัตราค่าเช่าที่ต่ำเกินไป ใช่ว่าจะดีเสมอไป
บรรดามิจฉาชีพมักจะดึงดูดผู้ต้องการหาโรงงานและคลังสินค้าให้เช่า ด้วยการเสนอราคาที่ต่ำเกินจริง เพื่อให้ผู้ประกอบการเร่งการตัดสินใจในการตกลงการเช่าและวางมัดจำ ซึ่งโดยส่วนมากจะตามมาด้วยปัญหาต่างๆ ดังนั้นวิธีสังเกตง่ายๆก็คือ หากราคาถูกเกินจริงให้ลองตรวจสอบกับอัตราค่าเฉลี่ยค่าเช่าในพื้นที่บริเวณนั้นๆ ว่าราคาประมาณเท่าไหร่ และถ้าราคาเช่าต่ำกว่าเยอะมากๆ ควรตรวจให้ละเอียด ดูข้อมูลให้ถี่ถ้วนก่อนทำการเซ็นสัญญา
3.ปล่อยให้เช่าจากคนที่โดนยึดทรัพย์
ในบางกรณีโรงงานหรือโกดังคลังสินค้าที่มาปล่อยให้เช่าอาจจะเป็นทรัพย์สินที่ถูกทางสถาบันการเงินยึดมา บรรดามิจฉาชีพทั้งหลายอาจจะใช้ช่วงเวลาที่ยังหาเจ้าของใหม่ไม่ได้มาปล่อยพื้นที่นั้นให้คุณเช่าแทน เพื่อรอการขายต่อไป และในจุดนี้มิจฉาชีพเหล่านี้จะทำตัวเป็นเจ้าของทรัพย์สิน(ตัวปลอม)และเก็บเงินไปเรื่อยๆ จนกว่าเจ้าของตัวจริงจะมาขอคืนพื้นที่ ซึ่งอาจจะทำให้คุณเกิดปัญหาต่างๆตามมาได้ครับ
4.แอบอ้างเป็นเจ้าของทรัพย์ที่เช่า
ใก่อนเซ็นสัญญาเช่าโรงงานและทำการจ่ายเงินมัดจำ ผู้ต้องการจะเช่าโรงงานหรือคลังสินค้าควรตรวจสอบความเป็นเจ้าของทรัพย์ที่ต้องการจะเช่าว่า ผู้ที่เราทำสัญญาด้วยนั้นเป็นเจ้าของทรัพย์หรือมีสิทธิ์ในทรัพย์จริงหรือไม่ โดยสามารถตรวจสอบได้จากโฉนดที่ดิน หนังสืออนุญาตก่อสร้าง หรือสัญญาเช่าช่วงของทรัพย์ที่จะเช้าเป็นต้น
5.ผู้ให้เช่าไม่ทำตามที่ตกลงไว้
ช่วงที่ท่านผู้ประกอบการกำลังตัดสินใจจะเช่าโรงงานหรือโกดังคลังสินค้านั้น ผู้ให้เช่าอาจจะต้องเร่งปิดการขายโดยการเสนอข้อเสนอพิเศษหลายๆอย่าง เพื่อให้ท่านผู้ประกอบการตัดสินใจเซ็นสัญญาและจ่ายมัดจำได้ง่ายขึ้น ซึ่งหลายๆคนอาจจะเคยประสบปัญหาที่ผู้ให้เช่าไม่ทำตามที่ได้ตกลงกันไว้ก่อนเซ็นสัญญา ดังนั้นเพื่อป้องกันปัญหาที่เกิดขึ้นภายหลัง ในสัญญา ควรจะระบุข้อตกลงและข้อเสนอพิเศษต่างๆไว้ให้ครบถ้วน เพื่อความเข้าใจที่ตรงกันระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า ครับ
ที่มา: www.proindsolutions.com
