ปัจจุบันการมองหาโรงงานให้เช่า หรือ คลังสินค้าให้เช่า กลายเป็นตัวเลือกอันดับแรกๆ ของผู้ประกอบการ เจ้าของธุรกิจ และ นักลงทุน เพราะการเช่าโรงงาน หรือ เช่าโกดัง คลังสินค้า เป็นทางเลือกที่สะดวก ประหยัด และ คล่องตัวกว่า ทำให้ผู้ประกอบการหันมาให้ความสำคัญกับการเช่าโรงงานมากขึ้น ซึ่งขั้นตอนที่สำคัญที่สุดในการเช่าโรงงาน โกดัง คลังสินค้า ก็คือ การเลือกสถานที่เหล่านี้ให้เหมาะสมกับธุรกิจของผู้ประกอบการมากที่สุด อีกทั้งการทำสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์อย่างการเช่าโรงงาน หรือ คลังสินค้านี้ จะมีความซับซ้อนกว่าการเช่าที่อยู่อาศัยอย่างบ้าน หรือ อพาร์ทเม้นท์เพราะเนื่องด้วยระยะสัญญาที่ยาวกว่า ราคาค่าเช่าที่มากกว่า และ รวมถึงการมีเงื่อนไขที่ทั้งสองฝ่ายต้องตกลงร่วมกันเพื่อให้การเช่านั้นเกิดขึ้นไปอย่างราบรื่น เพราะฉะนั้นหากท่านสนใจ และ ต้องการเช่าโรงงาน คลังสินค้า จะมีขั้นตอน หรือ วิธีการอย่างไร เพื่อเตรียมความพร้อมให้มากที่สุด วันนี้ทางเรา มี 3 ขั้นตอนสำหรับการเช่าโรงงาน และ คลังสินค้ามากฝากกันครับ
1. มองหาโรงงาน หรือ โกดัง คลังสินค้าที่คุณต้องการ
เลือกเช่าให้ถูกประเภท : ปัจจุบันนี้มีพื้นที่อุตสาหกรรมให้เช่ามากมายหลายแบบแตกต่างกันออกไป ไม่ว่าจะเป็นโรงงาน โกดัง ในรูปแบบต่างๆ ซึ่งคุณต้องเลือกให้เหมาะสมกับลักษณะการทำงาน อุตสาหกรรม หรือ สินค้าที่ต้องการจัดเก็บ
หาตัวเลือกที่หลากหลาย :ก่อนตัดสินใจเช่าโรงงาน หรือ โกดังคลังสินค้า ควรจะมองหาตัวเลือกให้หลากหลายเพื่อเปรียบเทียบ ทำเล ที่ตั้ง ขนาดอาคาร รูปแบบของอาคาร ราคา และ รายละเอียดอื่นๆ เพื่อให้ได้โรงงาน หรือ คลังสินค้าที่ตรงตามความต้องการของเรามากที่สุด
ไปดูสถานที่จริงด้วยตัวเอง : นอกจากค้นหารายละเอียดโรงงาน และ คลังสินค้าให้เช่าทางออนไลน์แล้ว เมื่อคุณเจออาคารที่ถูกใจอย่าลืมไปสำรวจสถานที่จริงด้วยตัวเองเสมอ และ ควรไปดูโรงงาน หรือ คลังสินค้าจริงอย่างน้อย 2-3 แห่งเพื่อเป็นการเปรียบเทียบกัน
2. ประเมินข้อตกลงในการเช่าโรงงาน และ โกดังคลังสินค้า
สอบถามเรื่องค่าใช้จ่ายแอบแฝง : ผู้ให้เช่าโรงงาน หรือ โกดังคลังสินค้าบางราย อาจจะไม่ได้ระบุค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ภาษี ค่าธรรมเนียม หรือ ค่าบำรุงรักษาอาคารเอาไว้ในรายละเอียดการเช่า ดังนั้นแล้วอย่าลืมสอบถามค่าใช้จ่ายแอบแฝงอื่นๆ ให้ชัดเจนด้วยทุกครั้ง รวมถึงวิธีการจ่ายค่าสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ด้วยครับ
รู้จักข้อผู้พันตามสัญญาเช่า : ผู้ให้เช่าโรงงาน และ โกดังคลังสินค้าบางรายมีบริการหลังการเช่าด้วยการรับผิดชอบค่าซ่อมแซม หรือ บำรุงรักษาอาคาร และ ระบบภายในต่างๆให้ แต่บางรายก็ไม่ครอบคลุมส่วนนี้ ดังนั้นแล้วอย่าลืมสอบถามว่าหากมีปัญหาต้องซ่อมแซม ปรับปรุง ไม่ว่าจะระบบในอาคาร หรือ ตัวอาคาร คุณ หรือ ผู้ให้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนนั้น
ทำความรู้จักผู้ให้เช่า : ก่อนทำสัญญาเช่าโรงงาน หรือ คลังสินค้า ควรสืบค้นประวัติผู้ให้เช่าก่อนเสมอ รวมถึงมองหารีวิวทั้งด้านบวก และ ด้านลบจากผู้ที่เคยใช้บริการจริงมาก่อน เช่น เคยมีปัญหาทางกฎหมาย หรือ การฟ้องร้องคดีจากอดีตผู้เช่ามาก่อน หรือ ไม่ ผู้ให้เช่ามีความมั่นคงทางการเงิน หรือ ไม่
3. เจรจาต่อรองสัญญาเช่า
ขอสำเนาสัญญาเช่า : ก่อนทำสัญญาเช่าใดๆ ควรที่จะขอสัญญาเช่าเพื่อนำมาศึกษารายละเอียดก่อนเสมอ หากมีจุดที่สงสัย หรือ ไม่ชัดเจนต้องถาม หรือ บอกกล่าวแก่ผู้ให้เช่าทันที
เจรจาเพื่อขอต่อรอง : อย่ากลัวกับการต่อรอง อาจจะใช้ขอเสนอเป็นสัญญาเช่าระยะยาวมาต่อรองด้วยก็ได้
สอบถามข้อเสนอเพิ่มเติม : ลักษณะของธุรกิจ และ สิ่งที่คุณคาดการณ์ในอนาคต อาจจำเป็นต้องมีข้อเสนอเพิ่มเติมอื่นๆ ดังนั้นแล้ว ลองสอบถามผู้ให้เช่าถึงการทำสัญญาเพิ่มเติม เช่นถ้าหากมีการเพิ่ม หรือ ลดพื้นที่เช่าในอนาคต หรือ ขออัตราค่าเช่าในราคาพิเศษระหว่างการย้ายในการเข้าใช้ตัวอาคาร
จ้างทนาย : ก่อนเซ็นต์สัญญาควรจ้างทนาย เพื่อให้ช่วยอ่านรายละเอียดอย่างถี่ถ้วนอีกครั้ง เพราะทนายเอง มีความรู้ ความเข้าใจ เรื่องข้อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ และ ธุรกิจดีกว่า เพื่อให้ทนายช่วยระบุว่าสัญญานั้นมีความยุติธรรม และ ถูกต้องตามกฎหมาย หรือ ไม่
เซ็นต์สัญญาเช่า : เมื่อทนายตรวจสอบเป็นอย่างดีแล้วว่าสัญญาเช่าโรงงาน หรือ สัญญาเช่าคลังสินค้านั้น ยุติธรรม และ ถูกกฎหมาย จากนั้นคุณก็สามารถเซ็นต์สัญญาเช่าได้ทันทีครับ
ขอบคุณภาพจาก:Asian business woman photo created by benzoix - www.freepik.com
ที่มา:proindsolutions.com
